Les taux de location des terres agricoles suivent le rythme de l’appréciation de la valeur des terres agricoles : analyse de FAC

Il y a concordance entre les taux de location des terres agricoles et l’appréciation de la valeur des terres agricoles à l’échelle du Canada, selon une nouvelle analyse effectuée par Financement agricole Canada (FAC).

L’analyse du taux de location des terres agricoles présente le ratio location-prix des terres agricoles cultivées au Canada. Le ratio est calculé à partir de renseignements provenant d’ensembles de données sur les taux de location au comptant et du rapport Valeur des terres agricoles. Un ratio affichant une tendance à la baisse indique que les taux de location au comptant augmentent moins rapidement que la valeur des terres. Inversement, une hausse du ratio indique que les taux de location augmentent plus vite que la valeur des terres.

En 2023, le ratio national location-prix s’élevait à 2,52 %, ce qui représente une baisse négligeable par rapport à l’année précédente. Les trois provinces qui ont enregistré les plus fortes augmentations de la valeur des terres agricoles en 2023, à savoir la Saskatchewan, le Manitoba et le Québec, ont également affiché des augmentations des taux de location, ce qui a permis de maintenir la stabilité des ratios location-prix.

« L’achat de terres dans un contexte d’augmentation de la valeur des terres et de taux d’intérêt élevés présente des difficultés, affirme Jean-Philippe Gervais, économiste en chef à FAC. La location de terres peut être un moyen stratégique pour les nouveaux exploitants agricoles de s’établir ou de développer leurs activités sans être accablés par tous les coûts initiaux liés à l’achat de terres. »

L’analyse fournit une ventilation détaillée des ratios location-prix par province, en mettant en évidence les variations des taux de location et de l’appréciation des terres agricoles dans différentes régions. Des provinces comme l’Ontario et certaines provinces de l’Atlantique ont notamment connu des tendances divergentes, les ententes sur les prix de location évoluant à un rythme moins rapide que celui de la valeur des terres agricoles.

« Dans les régions où la valeur des terres agricoles a progressé plus rapidement que les taux de location, la location de terres apparaît comme une option adéquate pour les producteurs qui cherchent à optimiser leur flux de trésorerie et à gagner en souplesse sur le plan opérationnel », ajoute M. Gervais.

Tableau 1 : Ratio location-prix de 2023 par province avec fourchette de valeurs minimales et maximales et données de 2022

Source : Calculs effectués par FAC

« Les producteurs doivent évaluer soigneusement les avantages et les inconvénients de la location et de l’achat de terres, en tenant compte de facteurs tels que les flux de trésorerie, les options de financement et le potentiel de croissance, conseille M. Gervais. En fin de compte, la décision doit correspondre à leurs objectifs stratégiques à long terme, à leurs capacités financières et à leur tolérance au risque. »

En diffusant ses prévisions et ses connaissances économiques en agriculture, FAC offre une perspective et une expertise solides afin d’aider les intervenants qui œuvrent dans l’industrie agricole et agroalimentaire à atteindre leurs objectifs. Pour obtenir plus de renseignements et d’analyses économiques, consultez la page des Services économiques FAC à l’adresse fac.ca/serviceseconomiques.

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